1. 主页 > 寻速专栏 >

购铺-请问购买商铺签合同要注意什么?那些买铺包签10年租有猫腻么?

感谢邀请第一问题:现在都是网签合同,房开是不敢随意修改的,如果房开公司不大记得把他们的公示合同和你的草签合同对比一就可以了(主要对各项违约赔付比例),然后仔细确认自己的个人信息、房源信息、付款信息(避免录入错误导致注销,减少麻烦)就可以了购铺。第二个问题:买铺包签10年预约你没说太清楚,需要你搞清楚这10年租约是不是房开公司自己给你租金(或者是其自己的其它公司),如果是房开自己给你租金这叫返租,现在政府是禁止的,对购房者来说风险太大(因为房开公司如果实力有问题的话随时有可能断租甚至烂尾),而且一般带返租的项目价格要高于周边同等项目,如果不是返租是带租销售,问题就不大,带租销售通俗来说就是房开公司通过其招商团队已经在门市销售前与租赁户签订了租赁合同,客户购买后房开会直接将租赁合同与租金一起移交给业主(带租门市一般会有部分限制或者强制性要求)。

请问购买商铺签合同要注意什么,那些买铺包签10年租有猫腻么

希望能帮到你

请问购买商铺签合同要注意什么,那些买铺包签10年租有猫腻么

如果房本上是儿子名字购铺,儿子名下没有住房属于首套住房,商业贷款首套首付是30%,二套首付是60%,公积金首套首付是20%,二套首付是50%你说的影响是肯定的,你现在未婚买了房子,在买房就是二套了,结婚后你们夫妻再买也属于二套,如果女方名下也有住房,你们就不可以买房了,因为你名下和你爱人名下都有住房,国家限购就是两套,能听明白吗?如果不明白还可以问我,乐意为你效劳!

自己的店里话房租不用操心,所以一般是进货费用和日常开销费用购铺。进货的话纯小卖部那些小东西的话两到三万块打住了,也卖生活用品的另算,日常开销的话算上营业执照和水电费,每月500元差不多的样子,货架和收银设备如果需要买也需要另算,当然货架用不了几千块钱,收银设备小卖部不用吧,一个钱箱一个计算器够用了。

选址,是开店的一个重要环节,直接关系到店铺日后的经营成败购铺。希尔顿酒店的创始人有句名言:“地段、地段、还是地段(location、locationandlocation)”。一个好的商铺位置,可以大大降低经营成本,提高客流量,增加店铺收益。选择一个好位置,其实也不是件难事,好的店铺位置,主要制约因素就是人流量。只有人流量大,客流量就会充足,再加上经营有方,一定生意火爆。店铺选址主要考虑一下几个关键要素:店铺位置、人流量、店铺成本、店铺内部结构、城市规划等。

商圈选择店铺的位置选择,其实就是选择商圈,选对了商圈,客流量就会有保障购铺。在店铺前期计划时,要对所要开设的店铺有一个清晰的定位。比如:你要开便利店还商超,小吃店还中高等的饭店或者是快餐店。还要对消费人群有所选择,是处于那个消费阶层的,中等还是高等?把这些确定后,再去寻找适合你定位的商圈。所谓的商圈,主要分为:社区(居住区)、商业街、办公区。由于商圈的目标消费人群比较集中,有利于店铺的日常经营。比如:做中等的商超就可以选择普通居民区,做进口商品或者健身房就可以选择高档小区,做快餐就可以在选择办公区写字楼。

本文主要适用于临街门店选址购铺。不太使用于校园、景点、商场这种比较特殊的商圈,以后会专门另写一篇。大型购物中心旁选址一定要注意两点:人流方向、停车情况。在一些大型购物中心周边的街道,就有一些奇怪的现象,有些街道平时人流就是不多。购物中心周边车辆会比较多,车流多,不代表就会有人流,不方便停车的地方,一定影响店铺经营。在一些地铁和车站商圈,同样要注意是人流方向。城市主干道,并且非居住区,不太适合店铺选址,车辆很少会停留并且消费。人流量测算一个街道的人流量,直接决定着客流量。

测试地点:街口和拐角,校区、单位门口购铺。时间要求:主要在早、中、晚人流比较集中的时间段,可以分为30分钟一个单位,测算一个单位的人流数。注意事项:一定要注意人流方向,在同一条街道,街道两边一定会一边人多一边人少。连续几天在同一时间同一地点测算。可以选择在所选地点进行随机走访,比如:附近的饭店,在营业时间观察一下饭店的人流情况。同样便利店也可以。小区入住率:现在特别三四线城市有很多“鬼城”,所有一定要确定小区的入住率。小区入住率可以通过以下三个方法进行大概的估计:向物业打听或者。

直接在小区门口测算,早晨测算比较准确购铺。晚上查每栋楼亮起的灯。

转载请注明出处,本文地址:/zhuanlan/42880.html