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购二手房:二手房买卖条件是什么?

二手房买卖条件:一、合同的当事人必须符合主体资格购二手房。房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定,房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序,现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制,必须符合特定的要求。二、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。按照现行的法规和司法解释,民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。

二手房买卖条件是什么

因此,房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订,才能真正的实现双方当事人的利益理想购二手房。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等,原则上应视为无效合同。三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定,且不得损害社会公共利益,不得违反社会公共道德。例如,在房屋买卖活动中,我国法律法规明确规定,房屋买卖双方不得买卖土地,不得买卖拆迁房屋等,出现此类情况,视为房屋买卖合同无效。

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实际上,一般商品房的土地使用年限很少有满70年的购二手房。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,因此到购房者手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。新房都不足70年产权,那更别说二手房了。因此二手房在购买时,要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年,住了多少年,用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。

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