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北京二手北京二手房价连续下跌,背后说明了什么?(北京房价下跌)

北京二手房价连续下跌,背后说明了什么?(北京房价下跌)

最近,有主流媒体传出北京二手房价连续下跌,就连炒房者也被深套其中的消息。资料显示,2017年的时候,北京二手房甚至一度炒到7万元/平米的水平,那个时候炒房者只知道买房就是赚大钱,但遇到了最严厉的北京房地产调控,主要是限购政策,这使得北京楼市迅速降温,到现在北京的二手房价格还仅在6万元以下。而且,现在不仅是北京房价跌了,就连房租价格也出现下跌。

北京二手房价连续下跌,背后说明了什么?(北京房价下跌)

如果在2017年高位买入北京二手房,那就意味着炒房者现在最少要亏百万元,而且二手房基本上都是有价无市,业主如果不低于市场价二三十万出售的话,恐怕根本无法变现。其实,北京二手房下跌幅度还不算是太惨的,环京楼市房价那真的叫惨烈。数据显示,环京楼市房价跌去70%的不在少数,最著名的是燕郊房价从38000元/平米,跌到现在18000元/平米。还有永清房价23000元/平米,跌至6500元,最高跌幅在70%以上。

北京二手房价连续下跌,背后说明了什么?(北京房价下跌)

通常来说,炒房者经历的房价下跌的情况也不在少数,炒房客只要把手里的房子出租出去,再等待房价重新恢复上涨即可,但是,北京现在房租也开始下跌。北京有位女炒房客向我们透露,她的房子在北京西城区湾子地铁站,这次房租降得还不少,一套40平米的一居室,每个月要从5600元降到4000元,降幅30%。这笔钱对她来说还挺关键,因为这套房子她还背着房贷,一个月要还6000多元的房贷,现在看来她每月收取的租金还不够抵房贷。

那么,北京房价在出现连续下跌,背后说明了什么呢?第一,北京及环京楼市的房地产调控执行是全国最严格的,只要房地产调控执行到位,房价回归“房住不炒”只是时间问题。而我们的一些热点城市,房地产调控之所以房价屡调屡涨,主要是执行力的问题。即使有些地方刚开始严格调控房地产,但最终因为看到经济下行,害怕影响到当地GDP增速,所以在房地产调控上显得较为犹豫不决。在这种情况下,房地产调控不仅执行力度不严,而且还被投机者钻了空子,使房地产调控成为空调。

第二,现在北京二手房下跌,套牢了大量的炒房者。本来这些人以为,首都北京的房价是不可能降的,环京楼市房价也不可能降的。现在一线城市房价却下跌了。还有一些人认为,北京二手房价格跌幅并不算很大,但是,对于炒房者来说,每个月都要偿还房贷的,炒房者是有成本的,不要说北京房价下跌,只要房价不大幅上涨或者原地踏步,炒房者就无利可图,就会出现亏损。北京二手房价格下跌,宣告了闭着眼睛投机炒房的日子已经结束了,炒房现在也有风险了。

第三,由于北京要限制人口规模,保护生态环境,打造成华北的最宜居城市,所以这几年北京新增人口并不多。在北京新增人口下降,甚至还出现负增长的情况下,炒房者还在北京投资房产这是自讨苦吃。因为,北京的购房需求已经支撑不起北京的高房价和房房租了。现在北京炒房者的遭遇,也说明了一个问题,在外来人口逐步减少,本地需求趋于饱和的情况下,不管是大城市还是小城市,都已经没有了炒房者的生存空间了。

北京的二手房价从2017年时的7万多元/平米,跌到现在不足6万元/平米,套住了大量的炒房客,看来投机炒房者现在的风险越来越大了。更要命的是,北京的房租也开始大跌了,这说明房价和房租的泡沫都要破了。导致北京房价、房租下跌的原因,也不难理解,近年来北京新增人口大量减少,本地需求趋于饱和,并且居民的收入也支撑不了过高的房价和房租。北京及环京楼市房价、房租的下跌,只是国内楼市开始下跌的一个缩影。高房价、高房租本身就是无源之水,无根之木,是难以长期持续下去的。

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