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海八路二手车海八路车城要动了!征收11.42万平,或年内挂牌,周边3万+(南海海八路车城4s店)

桂城海八路即将有望江宅地挂牌!

海八路车城要动了!征收11.42万平,或年内挂牌,周边3万+(南海海八路车城4s店)

8月1日,南海区政府网站发布公告,桂城叠北联社11.42万㎡旧村庄集体建设用地将被征为国有建设用地,属海八路车城-爱车小镇项目重点改造范围。

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项目规划:综合性汽车文化产业小镇

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桂城爱车小镇总占地1352亩,又分为海八路北侧一期项目(约800亩)和海八路南侧二期项目(约552亩),是南海区产业提升改造的重点项目。

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本次征地范围约合173亩,属于整个项目的一小部分,因此也意味着后续还将有更多的旧厂房实施征拆,沿线城市景观和产业形态将得到进一步提升。

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按照规划,项目改造后将释出至少两宗沿江宅地,为桂城土地市场解渴。

结合2019年南海供地计划来看,爱车小镇年内计划出让2.46公顷宅地,预计容积率3.5,与下图“宅地2”面积相仿,正好也包含在本次征地范围内。

在此之前,爱车小镇一期土地整理工作已经全面铺开,拆除旧工业区约230亩用地,低矮厂房约300间,改造片区内市政道路和滨河景观建设工程也在同步推进。

项目建成后,将完善佛山中轴线与千灯湖轴线重点区域,进一步拓展佛山中轴线北门户片区空间,充分展示桂城一河两岸景观风貌。

▲爱车小镇效果图

官方介绍,爱车小镇是桂城首个商业开发后不改变原有产业主题的“三旧”改造项目,有望实现真正意义上的产业提升,推动叠北集体经济可持续发展。

项目通过整合现有海八路汽车一条街和周边旧工业区,改变原有单一业态的运营模式,引入多元化业态,丰富产业结构的方式,建设以汽车销售及售后服务、汽车文化旅游、行政办公、餐饮娱乐、酒店服务等为一体的大型综合性汽车文化产业小镇。

▲爱车小镇效果图

实地探访:征地范围已围蔽

功夫君实勘,征地范围内的土地已围蔽,长满杂草,现场多处公告栏均张贴有显眼的征地文件,整个项目正有条不絮地推进中。

▲爱车小镇实拍

此外,在二手车市场旁的车城农庄,也位于本次征收范围内,其荷叶桑拿菜备受街坊喜爱。

早在1月24日,锋景汽车文化创意产业园启动,开启了以文化创意引领汽车城发展的新模式,也打响了“爱车小镇”建设的头炮。

▲右侧为锋景汽车文化创意园

周边楼价:次新小区2.4-3万/平

爱车小镇地段属于桂城北板块,唯一在售新盘为宏宇景裕豪园,其最后一栋售价2.6-3.3万/㎡,二手报价2.4-2.6万/㎡,带装修。

二手楼盘方面,万科金色城市、灯湖领秀、时代名著都是楼龄较新的小区,次新房普遍售价2.4-3万/㎡。

值得一提的是,南海大道两侧的电梯小区十分保值,或许是学区普遍较好的缘故,逾10年楼龄的二手房还能卖到1.7-2.1万/㎡。

其余俊雅花园和兴业新村多是楼梯楼,楼龄较长,售价约1.5-1.6万/㎡,在此不做过多赘述。

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