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南昌二手网亏惨了!南昌二手房跌得厉害的20个小区曝光!大批业主欲哭无泪(长沙20万的小公寓)

最近,我们为粉丝开放的福利栏目“粉丝卖房”的需求量很高,有不少粉丝都想通过我们的平台把自家房子卖出去。这也让我发现,春节一过,二手房卖方市场又要开始活跃了。

亏惨了!南昌二手房跌得厉害的20个小区曝光!大批业主欲哭无泪(长沙20万的小公寓)

亏惨了!南昌二手房跌得厉害的20个小区曝光!大批业主欲哭无泪(长沙20万的小公寓)

二手房市场是相对自由、灵活的市场,决定了业内在参考房价指标时多以二手房为主。所以才会有二手房是楼市的晴雨表这种说法。

亏惨了!南昌二手房跌得厉害的20个小区曝光!大批业主欲哭无泪(长沙20万的小公寓)

那么近期南昌二手房整体情况如何?价格是涨还是跌?又有哪些小区跌惨了?

下面,我带大家一起来看看!

01.

二手房供应量持续高位!三大数据直击真相!

数据能最直观地呈现现实,为了帮助大家快速了解目前二手房市场的情况,特地为大家汇总了近期南昌二手房的成交量、参考均价、挂牌量这3大数据。

1、二手房成交量

二手房成交量方面,根据南昌房地产信息网数据显示,2021年1月南昌市二手房住宅成交1694套;2021年2月南昌市二手房住宅成交1306套,和去年2月成交的442套相比,同比增长近195%!

这说明,南昌市场二手房的购买需求还是在的,虽然受疫情影响持续低迷了一段时间,但是进入3月小阳春以后,购买需求会增多,去库存速度将会加快。

2、二手房参考均价

据诸葛找房显示,2021年3月,南昌二手房最新参考均价约15541元/㎡,与上月相比上涨1.57%。

如果我们把时间轴拉长,从近一年的房价走势图可以看出,南昌二手房价从去年九月份以后是呈现缓慢下降的趋势的。

但进入三月份,楼市的小阳春到来,二手房价格有所回缓,同比去年上涨了2.2%,打破了此前一直下跌的状态。

3、二手房挂牌量

二手房挂牌量代表了供求关系的变化,对二手房的均价有一定的影响。

据贝壳找房数据显示,目前南昌的二手房挂牌量为60136套。

和每月的成交量相比,南昌二手房库存量始终是比较庞大的。

对意向二手房的购房者来说,选择机会很多,现在仍然是上车的好时机。

02.

南昌这20个小区跌的最猛!最高跌幅达!买到你就亏大了!

根据以上三个数据可以看出,现在二手房市场的情况还是利好买房者的。

首先库存很多,价格相对来说也在低点。不过在成交量上却呈现出了冰火两重天的状态,优质学区热度不减,而非热门板块、非核心地段的不少小区挂牌房源虽多、业主争相降价却无人问津,90天零成交比比皆是。

我们之前统计了贝壳找房网南昌站3223个小区的数据,其中2635个小区三个月没有产生成交!感兴趣的朋友可以戳链接了解详情。(震惊!90天零成交!南昌2635个“超难卖”小区曝光,占比竟高达81.8%!)

换句话说,那些跌得凶的二手房小区,或多或少会有一些这样那样的“硬伤”。

对购房者来说,这些价格极具诱惑力的房源,看似是在占便宜,实际上说不定买到就入了坑,一定要提高警惕!

为此,我们根据安居客的数据,从南昌3000个二手房小区里面整理出,近期跌得最为厉害的20个二手房小区),数据仅供参考,希望能为大家置业排雷。

根据图片中的数据可以发现,降价幅度较大的都是一些老旧小区,没有学区和地铁的加持,很难出手。

03.

注意!买二手房不能忽视的两大因素——流通性和保值增值能力!

对绝大多数人来说,买房都是人生中极为重要的一件事情。哪怕是用来自住,大家也都希望能够保值甚至增值,方便以后进行置换。

因此在置业之初,房源的流通性和保值增值能力就应该成为我们选择的重要指标。

如何保证房子的流通性?

很明显,二手房市场区域分化已经成为主流,“地段论”是投资置业的金科玉律。

好的地段会吸引更多的人关注,关注的人多,房子自然也就好卖。

另外,房龄也是影响二手房流通性和增值能力的重要因素。

一般房龄较早的小区大多存在着没有电梯、停车位少、绿化率少、安全隐患大、小区环境堪忧等问题,尤其是没有优质学区加持的老破小,后期出手会很困难。

大家看看上面降价排名表格就会发现,降价幅度大的大部分都是这类小区。

除此之外,别墅类的豪宅产品、公寓等流通性也比较差,更适合自住而非投资。对于购房者来说,一定要从地段、品牌、物业、学区以及配套等多方面去综合考量。

祝大家早日买到合适自己的房子!

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