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厦门二手网速看!最高涨25%!厦门最新二手房价涨跌榜全曝光(厦门双子塔多高)

近几个月二手房迎来了交易春天。

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成交蹭蹭蹭往上窜:3003套、3836套、4085套,每个月成交节节攀升,市场就像喝了脉动,一路冲刺。

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到了8月,成交数据也不遑多让,截止22日,厦门二手住宅成交量2650套,日均成交120套。若按日均120套成交数据来计算的话,8月二手住宅将破3000套。

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而随着数据的不断攀升,不少人也感受到了市场的热度,再加上金九银十将至,后台咨询买房、房价的人又多了起来。

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那么目前二手房价格到底如何呢?

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厦门地产情报站盘点8月厦门二手房挂牌均价涨幅、跌幅TOP10小区,以供大家参考,一起往下看吧!

注:

1、文中均为挂牌均价,不是实际成交均价;

2、部分小区二手房源较少,如果上个月有人低价挂牌,这个月高价挂牌,也会造成小区房价上涨,反之小区则房价下跌;

3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差,实际成交价格也会有所不同

4、数据来源链家、安居客,仅供参考,统计时间2020.08.22,根据统计的时间节点不同,略有出入。

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8月厦门涨幅TOP10小区

目前厦门的二手房市场依旧火热依旧,不少小区凭借自身优势,价格稳涨不跌。有的小区更是一个月之间狂涨25%!业主底气真足。

近日,本网统计了8月厦门涨价TOP10小区。

思明区的文秀阁小区以25.14%的涨幅,成为厦门热门小区中涨的最猛的小区。

其次是中铁海湾华庭以20.56%的涨幅排在第二;侨建小区以19.75%的涨幅,排在第三。

文秀阁

文秀阁位于思明区文园路,作为2004年建成的小区,房龄还是比较新。

小区是思明第二实验小学学区房,周边还有一中等校区。位于地铁1号线将军祠和文灶站之前,周边交通便利。

查看小区近几个月成交房源,最近一套成交房源还是去年10月底,房源2室1厅53㎡,房主挂牌总价330万,最终320万成交,单价59546元/㎡,相比于2月同户型房源的成交价上涨了5000元/㎡。

和乐苑小区

和乐苑小区近一年挂牌均价曲线波动较大。从3月开始,房价呈现上涨趋势,到7月份下跌至4.7万,但8月开始明显回升,突破房价最高峰,达到5.6万。

小区最新成交的房源就在7月17日,53.6㎡两室一厅房源,成交单价5.16万/㎡。

小区周边有南湖公园、筼筜湖等景观,学校有滨东小学、湖滨中学等。以及万象城等商圈,周围还有些成熟的小区,足以满足小区居民日常的衣食住行。

兴海苑

兴海苑,近一年挂牌均价也是小幅波动。今年3月份为房价低峰,到6、7月份开始房价逐渐上涨,涨幅超16%。

小区周边有厦门海沧实验中学、厦门育才小学等,地铁2号线马青路站距离小区1公里左右。

02

8月厦门跌幅TOP10小区

有涨就自然避免不了跌,从本网统计的8月厦门降价TOP10小区可以看出:

目前思明区的欣景佳苑以12.45%的跌幅,成为厦门住宅类小区中跌得最猛的小区。

其次同样是思明区的荣滨大厦,以11.43%的跌幅,排在第二;集美区的太源花园以11.1%的跌幅,排在第三。业主真是扎心了!

欣景佳苑

从近一年的曲线图可以发现,实际上小区挂牌均价一直稳定在5.2万上下,自今年3月以来,房价直线飙升,5月份挂出的7.4万是目前为止的最高值。

再到8月,价格逐渐回归,目前均价在6.6万左右。

小区周边有思明第二实验小学、厦门一中等校区,公共交通等也很便利,小区外观比较老旧。

太源花园

近一年该小区价格波动较大,从去年12开始,房价大幅下降,到4月稍微上涨,但5-6月又逐渐下降,8月价格降到谷底。

该小区位于集美区文教区,区域配套成熟,教育、交通等资源丰富。万达商圈、新华都、银泰百货等也在小区周边。

博士山庄

小区今年房价波动较大,从3月开始价格逐渐下滑,7月稍微上涨,但是8月价格仍然下降。

小区周边基本生活配套都可以满足,距离地铁1号线火炬园站约1公里,周边有后浦农贸市场和永辉超市,SM城市广场距离小区2.5公里左右,小区最新挂牌均价50584元/㎡。

不过小区房龄较大,管理不到位,访客可随便进出。

写在最后:

通过观察以上厦门二手房涨幅、跌幅TOP10榜单,可以发现,这些跌幅较大的二手房,大概有几个共同点:

1、小区房龄老,小区环境不佳或物业一般;

2、部分小区大户型单价相对较低,和小户型差价大。

3、特殊时期,二手房成交量也大幅减少且价格波动幅度大。

而那些涨幅较大的二手房,也有几点共同点:

1、小区所处的地段优越,周围配套齐全;

2、部分小区学区溢价明显,带动房价走高。

对于自住群体而言,买房近乎是一辈子的大事。所以,达到区域、地段,小到户型、采光,每一个细节最好都注意到位。

二手房相较于新房一个最大的优势是:看得见摸得着。由此不妨多跑几趟小区,多观察小区物业管理、绿化环境、楼栋分布、采光条件、室内空间布局、是否南北通透等等。多看,总没错。

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