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济南二手网2020年济南二手房趋势如何?(2020年二手房房价预测)

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2020年济南二手房趋势如何?(2020年二手房房价预测)

2020年济南二手房趋势如何?(2020年二手房房价预测)

2020年济南二手房趋势如何?(2020年二手房房价预测)

讨论二手房,自然少不了对新房的讨论。一般来说,两个市场基本是相互影响、相互依存的密切关系。3月26日,国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,济南新房价格环比下跌0.2%,同比下降1%,这是济南新房连续第7个月环比下降;济南二手房环比下跌0.4%,这是济南二手房价格的11连降。

看完数据,我们不妨看看近期济南房地产市场的一些变化:

随着疫情的渐渐转好,过去两个月多的冷淡楼市,近期也开始热络起来,各售楼处到访也相对明显多了起来,不少业内人士认为楼市小阳春要来了。其实,个人认为,目前还谈不上楼市小阳春,因为从1月到3月积攒的购房需求依然还没有到释放的时候,由于新房和二手房均处于调整当中,所以不少真正的刚需购房者依然处于观望过程当中。

当然了,退一步来说,就算疫情之后楼市逐渐回暖了,这并不代表房价就可以反弹。一方面,房地产金融调控依然没有放松,开发商回款压力普遍依旧较大,要想回款必须加快销售,而在尝试了各种各样的营销手段之后,不难发现,就目前情形来看,降价才是开发商最好的营销手段。

那么,今年房价会有较大变化呢?个人认为,楼市基本会维持平稳状态,房住不炒的定位没有变,国家各个部门掰开了说,揉碎了说,不知道重申了多少遍,显然已经一锤定音了。以新房为例,刚刚过去这个周末,不少楼盘都推出了超低价,以此来抢夺市场客户。比如济南东部某楼盘,甚至放出10999元的单价,而且还是精装修,很显然了,毕竟“韭菜”就这么多,抢得到才是硬道理。

除了新房,二手房市场也频频遇冷,最明显的表现就是二手房挂牌数量不断增加。截至目前,贝壳数据显示二手房挂牌47000套,不仅多,而且成交周期拉长。接下来,我们再挑几个节点简单看一下:2020年2月10日济南贝壳二手房挂牌量45036套;2019年10月10日济南链家二手房挂牌量43019套;2019年8月17日济南链家二手房挂牌量40023套;2019年6月17日济南链家二手房挂牌量37006套。

其实,看到这里已经无需多说了,市场二手房挂牌数量不断增加,而且大部分价格还在持续阴跌,这不仅导致周边新房价格也很难涨,也进一步扭转了购房者的房价预期。因此,可以预计,2020年只要调控不松动,尤其是房地产金融政策不松动,房价就很难出现大的变化,尤其是伴随二手房挂牌不断增多,阴跌或是常态。此外,根据2019年年底,中央经济工作会议对房地产的定调来看,2020年依然是稳字当头,大局已定!

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