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昆山二手市场一二手房价“倒挂”致万人抢房!未来昆山市场或趋于理性

昆山城西作为一大置业热门板块,关注度一直很高,而时代悦府项目拿证到确定摇号开盘,万余人参与,一度成为热点事件。

一二手房价“倒挂”致万人抢房!未来昆山市场或趋于理性

抛开事件本身,来看看市场情况,究竟为什么会形成这样的“热度”?

一二手房价“倒挂”致万人抢房!未来昆山市场或趋于理性

一二手房价“倒挂”致万人抢房!未来昆山市场或趋于理性

一二手房价“倒挂”致万人抢房!未来昆山市场或趋于理性

一二手房价“倒挂”严重

时代悦府项目位于城西核心地段,紧邻前进路,周边规划的各项配套设施也在不断完善,艺术中心、体育馆、森林公园,以及虹祺路商业街、大渔湾、华润万象汇(在建中)等商业崛起,地铁S1号线也获批……

多重利好之下,城西板块的价值持续提升,作为核心地段的项目,时代悦府本身的关注度就很高。而且,城西板块很长一段时间都处于新房供应不足的状态,此次新房上市势必让一波一直想买城西房源的购房者积极出手。

吸引众多购房者的另一重要原因是一二手房价“倒挂”!

昆山作为环沪城市,房地产市场的关注度高,限价政策出台后,新房价格受到限制,与二手房价形成“倒挂”。从当前公布的信息看,时代悦府项目的开盘价格是2万左右,周边的二手房价普遍在25000-30000元/平米,一二手房之间的价差如此之大,对比之下,不难理解为什么会有这么多人抢房。

土地市场降温

前两年,土地市场格外活跃,开发商扎堆抢地,土拍地价一再被刷新,这些地块即使限价,其售价也远高于市场上的其他项目。

全国各地土地流拍事件频现,一、二、三线城市轮番上演土地拍卖现场无人报价戏码,土地市场降温加剧。

可以看到,今年以来,全国土地市场降温,昆山也不例外。

8月份的大型土拍,8宗住宅地块出让,其中有4宗地块为底价成交,房企拿地愈加谨慎。在房地产市场调控不放松的大环境下,昆山地价保持稳定,也是为未来的市场走势定下了基调。

未来昆山市场或趋于理性!

苏州市住建局等九部门近期联合发布《打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动方案》,将从即日起至12月底,在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为专项行动,治理房地产市场乱象,规范房地产市场秩序。

房地产市场的走势与政策息息相关,在限购、限价,调控不放松的大环境下,昆山房地产市场整体将趋于理性。

另一方面,随着近几年土拍地块项目的逐渐上市,其地价决定了房价,一二手房价间的落差将缩小,一二手房价倒挂的现象也会逐渐缓解。加上今年以来,土地成交价趋于理性,未来的市场会更加稳定。

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