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小区租车位一般多少钱一个10万的车位,一个月租金仅200元,到底租还是买谁划算?(车位租200块一个月贵吗)

三线城市,我们小区一个车位办下来要10万左右,每月管理费用50元,出租的话每月200元。正准备购买时,又听小区的邻居说,要买啥车位,算下账就知道了,你租20年也才4万8,到时候你要转手卖房子,车位基本就是白送,如果不买车位,你只要把买车位的钱存起来,用来租车位绰绰有余。我被他们说的没有主意,到底该不该买车位呢?

一个10万的车位,一个月租金仅200元,到底租还是买谁划算?(车位租200块一个月贵吗)

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近年来,这几年车位跟随房价上涨的脚步,整体上也涨了不少,其幅度不亚于房子涨幅,杭州、南京也曾出现天价车位,但有的地方车位也存在不好销售的情况,关于车位购买注意事项,谈谈个人看法:

1.车位是否为产权车位,如果投资,产权车位更值得投资。产权车位应是建设时位于已在规划上注明是地下车位的,可以租售。非产权车位是义务配套建设的防空地下室中,后者车位不能取得产权证。

2.车位配比低的小区,更值得购买。如果小区车位充足,车位本身都不好销售,其价格也很难上去。而住户多,车位少,车位紧张,一位难求,车位价格自然增值快。

3.大城市车位更值钱,增值也快。大城市空间紧张,许多老小区房价上不去,也跟车位少,停车难有关系。而小城市小区密度低或者停车地方多,住户也就没有买车位的迫切需要。车位自然就不是必须品,价格也不可能涨多少。

4.管理规范的小区车位更值得投资。如果一个小区乱停乱放没人管,物业不作为。车位自然也不值钱,因为不买车位也可以随意停放。但是,如果管理规范小区,本身空间会让利住户,停车只能到指定位置停放,所以车位也相对稀缺。同时,小区周边管理是否规范也是买车位投资的参考,经常有人管理,车子只能入库,那么车位就有了稀缺性。

5.市区车位比郊区车位价值更高。市区因老城规划原因,车位少,车位就稀缺,而郊区、新城区一般都规划了充足的车位,车位相对不紧张。但是,新老城区也不能一概而论,要看具体情况。

综上,笔者认为车位还是有投资价值,需要结合各种情况考虑,如果升值预期不行就不要投资,毕竟车位交易税费也不小,车位不比房子,一般也只能业主才能购买,尽量以刚需为主。

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