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东营市二手车五年后东营房价会是什么样子?(东营东城未来5年房价)

五年后的东营,变化不会太大,但城市规模需要缩小,人口流出比较多,70年以前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁了,2007年以后,胜利油田基本上没有规模招工,势必造成家长退休随子女迁移,另外油田的特殊性,员工来自五湖四海,退休一部分选择回归故乡,五年后85年以前参加工作的员工退休,近几年油田为了控制人工成本,鼓励外出创业,劳务承揽,好多一线工人55岁,办理退休,因此房价回归自然,五年后保守估计东营房价平均严守4000每平就比较欣慰了,东营市以外油田驻地的房价,这34年已经跌幅过半,再过五年,跌幅让人心惊胆战,想象不到,这也是资源型城镇不错的表现了。

山东东营:二手房价低难卖,怎么才能快速变现?

作为一个长期关注东营房产市场,并在东营市区有两套住房,我来说二手房市场疲软的真实情况,并给出快速成交的方案。

五年后东营房价会是什么样子?(东营东城未来5年房价)

一、东营市目前新房和二手房存在较大的价格差。2017年以来,东营市新房价格一路攀升,从5000多元一路上升到10000元左右。东城区域,新房价格极少数位置偏远的小区,开盘价可能在9000元左右,东城中心地段,都在万元以上了。与此同时,无论东城还是西城的二手房,虽然挂牌价也水涨船高,,但是除了学区房,二手房的真实成交价却明显比2018年以前低。

五年后东营房价会是什么样子?(东营东城未来5年房价)

二、东营二手房处于有价无市状态。(请注意我的前提,我不讨论学区房;由于东营特殊的油田和地方都有房产,并且油田房产的特殊性,也不在我的讨论范围。)本人朋友,在西城有一套110平的房子,带有25平车库,位于西城淄博路繁华位置。2007年购买时,总价30万元。由于要去外地生活,想卖掉这套房产,2018年3月份开始挂牌75万,先后有几个中介来看过房子,然后一直没有任何人来看过房子。一年多来,他每隔几个月主动降价一次。目前65万依然无人问津。

五年后东营房价会是什么样子?(东营东城未来5年房价)

三、为什么二手房不受待见。议朋友房产为例。110平,25平车库,60万。房价其实不到5000元。他的房子周边新开盘房,毛坯7800元。位置一样,新房总价比二手房多3000元。问题在哪里?这就是购房人的心态:即便是位置相同,如果90万能买个新房,我就不要60万买个旧房。这三十万的差距并没有吓到那些购买新房的人。如果差额在50万以上,估计二手房就有需求了。那问题是,二手房降价还是新房涨价?目前看来就是都不好实现。

四、如何快速成交二手房?东营的房价形式与全国规律一致。目前二线城市二手房已经降价一段时间了,济南新房价格不敢涨价不敢降价。东营的房产走势也会步济南的后尘。现在就是二手房的相持阶段。想快速成交,如果急需用钱,就一次性降价到底,比别人降价多一些;不着急用钱,我看还是留着吧,等过几年再说。

  房住不炒,是国家的政策,今后只要国家不出台刺激政策,房价阴跌趋势不会变。东营的二手房,会车需跌一阵。

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