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北京二手在北京2020年,买新房还是买二手房呢?(2020年买新房还是二手房好)

中国的房地产成为政府可控可管的经济稳定器,现在要时刻记住“房住不炒”理念,但有些局部小范围也还有波动空间。

在北京2020年,买新房还是买二手房呢?(2020年买新房还是二手房好)

1:如果是刚需年轻人我任为还需要买新房,首贷40%预付款,后疫情时代有很多开发商有打折促销活动。

在北京2020年,买新房还是买二手房呢?(2020年买新房还是二手房好)

2:买旧房要分区域,如果想要学区房,只要有小区附近有学校就行,不需要要有北京名校北师附小之类,不划算价格离谱。

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3:买旧房要分小区年限,小区入住在5一7年最优,最长不超过10年,时间过长房屋上下水、管道等设施都老化坏掉,物业管理公司不会彻底更换,因维修费太贵,都是凑合维护。

4:买新房好处不需要交十多万元中介费用,直接越过中介跳单有点不安全性。

5:新房大多在市近郊或远郊区域,空气质量优,绿化环境佳,说不定还有局部升值空间。

6:买房多看攻略,提前预知政府有大项目落地,或有地铁规划的路线,最好1公里的地铁口最好。

北京二手房价“5连跌”,年底仍难反转,2020年如何走?

继续跌,难道还有其他选项吗?

最近中国社科院财经战旅研究院发布的《中国住房市场发展阅读分析报告》显示,一线城市除深圳外都在下跌。其中北京最为明显,2019年11月份的房价对比2017年4月,下跌了18.5%,也就是说2年前卖的房子,首付款已经宣告亏损完毕。

2020年,北京房价还是跌。回归居住属性,是必然的过程。

1、2017年北京是什么情况

2017年的的4月,北京房价上演了惊叹逆袭上涨。2017年一季度,北京房价有多疯狂呢?拿学区房举例,今天谈好的价格,明天房东就单方面违约,要求上涨50万/套。

伴随着失去理性的上涨,北京出台了史上最严厉的调控政策,除了限购之外二套房的首付直接规定了80%,而且认房认贷。只要你过去有过贷款,不管有没有还完,都不允许贷款。

房价上涨支撑的是购买力,购买力背后是人口的持续流入,随后又出台了限制人口准入条件。

当年的北京,如果有套房,那是值得炫耀的事情。

我有个高中同学,每次聚会都会吹嘘自己的几套房子,确实可以吹啊。腰杆硬,北京2017年高峰一套房子,那可是上千万甚至几千万。人生财富绝对达到了高潮!

如果有10几套,分分钟钟成为几个小目标。

但是,房价的泡沫也在出现。

2、房住不炒,回归理性

北京是一线城市房价的风向标,北京的带动下2017年其他一线城市追涨,这引起了房价泡沫的反思。

历史上很多经济体都发生过泡沫破裂,能够引起我们注意的就是日本和香港。

日本上世纪80年代末,房产泡沫破裂,导致了日本经济常年萎靡,日本经济学家称之为失去的十年。

相关90年代末的经济危机,让很多投资房产的人心有余悸,将近8成的有房一族成为了负资产。

地产泡沫的危害,是一个经济体的灾难。

所以我们制定了房住不炒的政策,目的就是给高烧不退的房价降温。

今年多次经济会议,都重申不会重启地产拉动经济的短期药方。

房住不炒,就是回归居住属性,去除泡沫成分。

3、西方经济体的经历

在欧美国家,房子称之为水泥砖头堆砌的资产。

在长达几百年的金融历史中,房产并不是最好的抵抗通胀的资产。在西方,一般房地产的周期在10年附近。所有的数字价格记录中,确实违背人类的认知。

有位经济学家通过数据整理发现,房子的抗通胀属性甚至不如农产品。但是人类为什么迷信房地产呢?因为短期的价格波动,这在很多地方阶段性上演。

人类的认知,一般都是相信短期,却忽略长期的记录。

房产容易大起大落,所以很多人认知短期的波动,却忘记了长期的趋势。

尤其在东方世界,日本、香港、我们都是如此。

我们迷信短期波动,却忘记了历史的规律。

西方投资者,一般都对砖头水泥嗤之以鼻,但是散户群体却趋之若鹜。

我们经历了20年地产的大周期,他能脱离地球引力涨到月球?答案都在各位心中,只是很少人承认而已。

房价的趋势是下跌,但是很多人奢望的是,不要砸在我手中。下跌之前击鼓传花,送至余人手留余香。

当下跌到来之时,都在这么想,谁给你留鱼香呢?

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