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泉州二手市场二手报价持续回落,调控两年房价未涨,泉州东海有无必要再抢房?(龙口东海2020年房价)

​时间又到了年底,泉州市区依然不紧不慢在推盘,一个一个项目慢慢卖,每次开盘推一点,这和福州厦门漳州大量商品房库存积压,同时在售楼盘项目屡创新高形成了鲜明对比。好在近年泉州市区终于多卖了几块地,加上往年的库存缓缓释放,总体来说楼市供求保持平稳。而市区以外的其他县城乡镇就不是这番景象了。

二手报价持续回落,调控两年房价未涨,泉州东海有无必要再抢房?(龙口东海2020年房价)

从2017年11月9日至今两年多时间,泉州楼市调控得到了很好执行,一手房价格被按住,尤其是东海,限价都在一万二三,限价基本没涨。这就和福厦漳的大起大落形成了鲜明反差,可以说福州厦门的购房人都十分羡慕泉州的低房价。

二手报价持续回落,调控两年房价未涨,泉州东海有无必要再抢房?(龙口东海2020年房价)

在2017年的楼市巅峰期,在严格调控开始前,泉州市区的一手房市场可谓风声鹤唳,限价挡不住加价,各种茶水费、关系费、电商费、团购费、中介费、佣金等等,加价理由无所不用其极,从几万加到几十万,各种营销号大肆煽动,制造恐慌。那时候卖房人眼中的买房人就像是一块块待宰的肥肉,一手房如此疯狂收割韭菜,二手房自然也不甘落后,各种小区报价翻着跟头往上涨。

二手报价持续回落,调控两年房价未涨,泉州东海有无必要再抢房?(龙口东海2020年房价)

而公证摇号开始之后,一手房的乱象虽然被制止,但是楼市热火朝天之下大量购房人出于对房价上涨的恐惧,依然踊跃抢房,认筹数量连创新高,街头排队排个通宵,在这种情况下,营销号们虽然不得不承认房价被控制住,但是不甘心之余依然在拼命煽动一手房中签率低买不到。

二手报价持续回落,调控两年房价未涨,泉州东海有无必要再抢房?(龙口东海2020年房价)

此时,一手房虽然限价,但是摇号中签率确实不高,于是二手房的报价仍然持续在涨,但是无奈比一手房虚高太多,有价无市,看上去涨得很高,实际上你卖不掉。直至2018年下半年以后楼市彻底转向,有诚意卖房的人开始降低报价以求变现。

此时我们看到,在过去的一年多时间里,二手房的报价已经在持续回落中,最典型的例子就是“房比人多”的东海。这两年来东海一手房限价虽然基本没动,但是我们看到二手房的报价却是一直在回落,实际上当前的二手房能成交的价格已经和一手房差不多,甚至有的还更低,此时摆在你面前的一个问题就是,这些空置了几年的二手次新房,大量是毛坯,和新房无异,那么现在你还有必要去辛苦排队抢限价的新房吗?

举一个典型的例子,比如海宸尊域,虽然每次开盘都有人在排队抢,但是抢到手来回头一看,如今二手房挂出来卖的也不过是这个价,那么你如果要买,完全可以慢慢挑再和房东讨价还价,当初辛辛苦苦排队是为了什么呢?

再看看东海大街旁的东海湾高楼群,如今已经有大量二手房报价回到了一万左右,比一手房还要便宜不少。

当然,依然还有不少人继续做着高价卖房狠赚一笔的千秋大梦,报价迷之自信比一手房贵很多很多。但事实上这两年来通过摇号抢到房的人中,有不少人已经开始反思,到底当初抢房的目的是什么?

泉州丰泽鲤城两区,虽然常住人口已达一百万,但是户籍人口只有53.7万,就和厦门一样,户籍人口只不过是常住人口的一半。厦门户籍人口少也是因为落户限制较多,买了房还不能直接落户,取得厦门户口并不那么容易。而泉州市区显然没有这么多的限制,落户并不是难事,买房就能有户口。

但是我们看到,2016年以来虽然泉州楼市一片火热,市区楼盘销售一空,限价房排队摇号,屡开屡罄,然而户籍人口依然远远要比常住人口少,这便是我在历次文章一直在强调的一个观点,泉州市区缺的不是房也不是地,缺的是人,没有大量人口流入,又用什么去填满江南、东海、城东的水泥森林?更不用说北峰正在大规模征迁,今后也将大建楼盘。

所以,此时一方面看到一手房价格没怎么涨,另一方面看到二手房报价在回落,再看到福州厦门房价都在大幅下跌,这时候你在排队摇号之前就应该想清楚的一件事:你买房目的到底是什么?如果不住为什么要买房?

从大量新建楼盘夜晚灯火稀少,挂牌出售房源数量居高不下,我们可以感受到,泉州市区以及晋江,其实很多房子买来之后都是空置的,当初面对着房价上涨,有的人买房是出于不买还会涨的恐慌心理,有的人是出于想要保值增值,有的人纯粹就是想要炒房赚快钱。

但是,如今尽管泉州市区房价没有如福厦两城一样大跌,但却也几乎没涨,周边的偏远郊区甚至已经到了降价也卖不动房。面对这种局面,的确已经有不少人在思考,如果房子买来不住,那么买他干什么呢?毕竟存款变成房子容易,房子变回存款不易。

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