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哈尔滨二手网哈市二手房价再降!均价10946元/㎡,为2021年最低水平

上一周哈市二手房价格的短暂回温并不足以振奋人心,这一周房价再次下降。

哈市二手房价再降!均价10946元/㎡,为2021年最低水平

2021年7周下降、1周上涨的行情足够让你认清市场,随着春节来临,哈尔滨似乎没有入春迹象,楼市回暖似乎还要些许时间。

哈市二手房价再降!均价10946元/㎡,为2021年最低水平

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二手房市场

哈市二手房价再降!均价10946元/㎡,为2021年最低水平

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2021年2月28日,哈尔滨市二手房市场均价10946元/㎡,每平米下降32元/㎡,降幅0.32%。2月的最后一周,哈市二手房价格达到2021年以来最低点,上一周短暂的回暖没有给市场带来更多的预期,楼市“小阳春”会推迟来临。转眼第一季度已剩一月时间,春节假期没有给哈市楼市带来多少人气,目前房价仍处在低迷阶段。不能说市场上无购房者,刚需人群还在陆续入市,只是市场上挂牌房源众多,买房占据主导,选择多样,性价比超高者获胜。

哈市二手房价再降!均价10946元/㎡,为2021年最低水平

哈市二手房价再降!均价10946元/㎡,为2021年最低水平

7大主城区6涨1降

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周6涨1降。

其中上涨城区有呼兰、香坊、平房、道外、南岗、松北,降价金额为18元、12元、7元、3元,1元、1元,涨幅分别为0.23%、0.12%、0.10%、0.03%、0.01%、0.01%。下降的区域仅有道里区,下降金额为32元,降幅为0.25%。

南岗、松北、道外这三个区域房价变动幅度不大,基本保持稳定,对于此时市场来说房价不变就等于涨价。松北受新区政策红利影响,整体价值仍在,只是在疫情过后哈尔滨楼市整体行情下降,顺势降低,区域所在范围内多为新房和在建楼盘,二手房次新房居多,2019年房价达到峰值。南岗区、道外为老牌主城区,南岗从整体来看,从教育、医疗、商业方面优于道外,道外区二手房价格多次在临界点徘徊。呼兰、香坊的价格变化也相对平稳,香坊自今年以来有向好趋势,呼兰区受疫情影响,房产交易受到制约,因此价格仅在参考范围内。

道里区成为本周唯一下降城区,基数较大的原因,这样的降幅对整体影响并不是很大,目前道里区新房项目多集中在群西版块,二手房挂牌量居多。

二手房挂牌量微降

截至2月28日,哈尔滨二手房总挂牌量为144345套(上期145512套),房源量较上周减少11167套。总的来说,这一周房源量又有所减少,多数中介机构关停,上传房源数量下降,影响着整体水平,二手房带看存在阻碍,市场属于停滞状态。不过当前二手房存量也不用担心,足够市场消化3-4年,随着新盘逐渐入市,二手房存量还会继续增加。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化,南岗区凭借着40702套房源,居挂牌量各区榜上第一位,房源量较上周减少706套;道里区挂牌量在各城区中排名第二位,为28563套,房源量减少778套;香坊区27778套成为第三名,较上周减少143套。

哈西、世茂大道、群力商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是哈西、世茂大道、群力商圈;涨价房源量前三名:哈西、宣化街、大学城。

排名第一的哈西商圈本期降价房源量为354套,排名第二的会展商圈共有157套降价房源,排名第三的进乡街商圈房源量152套,本周共计2281套。

涨价房源量排名前三的商圈,套数分别为73套、48套,39套,从数量上看,共计523套房源。

呼兰区地恒托斯卡纳小区有42套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为:呼兰区利民大道商圈地恒托斯卡纳小区,共有42套挂牌房源,小区参考均价为8013元/㎡;排名第二的是道外区三棵树商圈南棵绿荫小区2期小区,共有26套挂牌房源量,小区均价为10440元/㎡;排名第三的是道外区玛克威商圈滨江凤凰城南区,降价房源24套,小区均价为12651元/㎡。本周降价房源共计374套。

这一周降价小区均匀分布在6个城区,松北区5席、道外区5席、呼兰区4席、道里区3席、香坊区2席、南岗区1席。

本周行业重点关注

1.哈市住房公积金中心十大惠民举措全面推进

哈尔滨住房公积金管理中心全面推进网上业务实行 “ 电子签 ” 等十件惠民实事:一、拓宽投诉建议渠道。二、全面推进网上业务实行 “ 电子签 ”。三、拓展公积金业务办理渠道。四、全面推行公积金业务市区 “ 一网通办 ”。五、优化偿还贷款提取业务流程。六、推进个人公积金贷款合作楼盘网上申请准入,支持开发企业登录公积金网厅,自主申报合作项目签约。七、减少借款人办理公积金贷款环节,实现缴存职工购房签约时,即可通过开发企业或房地产经纪机构向公积金中心申请贷款,缩短办理时限。八、通过完善中心与开发企业阶段性担保合同文本,进一步明晰双方权利和义务,不再收取开发企业承担阶段性担保所交存的公积金个人贷款保证金,降低企业融资成本。九、与不动产中心开展深度合作,通过业务系统直连方式实时查看、核验、下载《不动产登记证明》电子证照,为借款人办理公积金贷款。十、贷款结清及抵押登记注销可全程网办,中心将结清贷款的借款人相关信息推送给不动产中心,及时为借款人解除抵押,借款人不用跑腿即可完成公积金贷款结清、注销抵押登记业务。

2.黑龙江首个住宅物业管理条例 不可用限制入户来催交物业费

经省十三届人大常委会第二十二次会议表决通过,《黑龙江省住宅物业管理条例》(简称《条例》)将于2021年3月1日起施行,这也是我省制定的首部物业管理条例。今后,我省物业管理有法可依,更让市民关心的物业问题有了解决之道。近年来,我省物业服务行业发展较为迅速,但随着物业服务企业资质的取消,“放管服”工作的深入推进,物业服务企业的准入门槛全面降低,物业服务主体井喷式增长,物业管理问题日益凸显、矛盾比较突出。物业管理与社区治理尚未有效结合;业主大会成立难,业主委员会作用发挥受限,业主自治制度难以有效运行;物业服务人行为不够规范,服务意识不强,收费标准与服务质量不符;供水、排水、供电、供气、供热、通信等专业经营单位维修、养护和管理责任落实不到位;房屋开发建设遗留的质量问题,前期物业服务人与开发建设单位责任主体划分不清等。这些问题给居民日常生活带来极大困扰,亟待通过省级层面立法、完善制度加以解决,所以这部《条例》的出台,填补了很多管理上的空白。

3.哈尔滨智轨1号线预计7月通车试运行

目前,哈尔滨新区智能轨道快运系统1号线项目(简称智轨1号线项目)一期工程的宝能城站、世茂蓝屿站、荷兰城站、北岸明珠站、东北虎林园站、富力城站、省纪检干部学院站等7座站台主体和外立面工程已建设完工,即将进行内部装修。预计今年7月通车试运行。智轨1号线项目全长18.2公里,配车10列,单车满载307人,三节车厢为一列。项目设车辆总段1座和站台建筑11座,一期工程建设站台建筑7座。自西向东走向,途经世茂大道、松北一路、学海街至中源大道。新区“智轨”列车采用路中式行走,11座站台均建在路中间。在首末站设有充电装置,充电10分钟,列车续航里程可达30公里。

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