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青岛二手二手跌幅全国前三,租金跌幅全国第二,青岛楼市还有机会吗

时间进入九月,很多开发商都纷纷摩拳擦掌,准备在传统的“金九银十”购房旺季大干一场,因为过去的一两个月的楼市淡季实在是太惨了。

二手跌幅全国前三,租金跌幅全国第二,青岛楼市还有机会吗

七八月份本来就是传统的楼市淡季,再加上受到整体市场经济大环境的影响,青岛楼市可以说是被重重的泼了一盆子冷水。过去的8月份,青岛二手房环比下降幅度挺进了全国前三,租金的跌幅也排到了全国第二。

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这样“优秀”的城市,实在是让那些鼓吹青岛楼市火爆的人,脸上有些挂不住。

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青岛环比跌幅排第三9月2日,诸葛找房数据研究中心发布2020年8月百城二手住宅市场均价月报。报告显示,2020年8月,100个重点城市二手住宅市场均价为15326元/平方米,环比上涨0.17%,涨幅收窄0.09个百分点;同比上涨1.82%,涨幅扩大0.06个百分点。

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从环比跌幅前十的城市情况来看,跌幅较大的城市主要以环渤海、长三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中,张家口以2.64%的跌幅继续位居第一;温州和青岛分别以2.19%和1.77%的跌幅位居二、三。

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据统计,8月青岛二手房共成交6387套(7月成交7317套),环比下降12.7%。自今年2月份起,青岛二手房成交量屡创新高,8月成交量止升转跌,小幅回调,二手房市场整体呈平稳态势。

8月租金持续下滑9月2日,诸葛找房数据研究中心发布2020年8月全国大中城市租金均价报告。报告显示,8月,全国大中城市租金挂牌均价为43.23元/平方米/月,环比微降0.05%,同比下降1.75%,环比降幅收窄0.34个百分点。全国大中城市租金均价连续5月下滑,租赁市场的活跃度仍不高。

8月,一线城市平均租金为92.8元/平方米/月,环比下跌0.19%,同比下降0.11%;重点二线城市平均租金为34.48元/平方米/月,环比上涨0.03%,同比下跌2.5%。其中,8月青岛租金均价为28.81元/平方米/月,环比下跌1.57%,同比下跌6.28%。

从环比跌幅TOP5城市来看,8月份租金跌幅前5城市分别是泉州、青岛、武汉、深圳及北京。

金九银十青岛还有机会吗随着8月收官,楼市传统销售旺季——“金九”来临,青岛楼市将迎来新一轮开盘推新小高潮。据乐居网青岛统计,9月青岛各区市将有77盘跃跃欲“市”,推盘量创今年新高。

其中,主城区作为下半年推盘主力,预计将有21个项目入市,推盘量领跑全市;西海岸新区预计有17个项目有推新计划;城阳区预计将有15个楼盘加推入市;即墨区紧随其后,将有14个项目入市;胶州一改往日低调,预计也将有8盘入市;莱西、平度预计分别各有1个项目入市加推。

“金九银十”作为一年中楼市的传统旺季,就有如此多新盘加推,对于刚需和改善型购房者来说充满利好,这意味着更多的选择机会和更具“性价比”的价格,“金九”青岛楼市能否迎来一波置业小高潮,我们拭目以待!

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