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福州二手市场福州二手房市场的现状到底有多尴尬?刚需值得考虑二手房吗?(在这尴尬的年龄谈死太早)

对于福州的购房者来说,有没有发现现在很多中介都在推销一手房房源,而自己的本职工作二手房的买卖却被自己挤压,带看量也大为减少。

福州二手房市场的现状到底有多尴尬?刚需值得考虑二手房吗?(在这尴尬的年龄谈死太早)

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福州二手房市场的现状到底有多尴尬?刚需值得考虑二手房吗?(在这尴尬的年龄谈死太早)

之前笔者有和朋友去中介门店,明确表示想看一下二手的毛坯次新房,当天在带看了两套房子后,由于不是很满意先回去了,中介就说还会再帮忙匹配房源,一定会帮忙找到合适的;

福州二手房市场的现状到底有多尴尬?刚需值得考虑二手房吗?(在这尴尬的年龄谈死太早)

但是未来几天,中介打过来的电话主要变成推销一手房了,表示现在有不少一手房项目很有性价比,而且未来还是很有潜力的。

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为什么现在的福州中介门店如此热衷于带看一手房呢?那我们要明白中介的收入就不奇怪了。

对于二手房的买卖,现在一般的中介门店最多也只能收到三个点的佣金,而多数情况下,佣金还要被砍价,佣金收入还由房源方和客源方的经纪人来分摊,所以到手的实际金额就不高了;

对于一手房来说,佣金是由KFS给的,只要客户是你带过去的,房子能成交,一般佣金都不会低,而且没有繁杂的手续,售楼部有更专业的置业顾问,连介绍都省了。

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笔者看了最近一些福州二手房(不含学区房)成交的数据,老旧小区有比较大的下行趋势,次新房虽然没有比较大的调整,但是成交数据上看,和新房对比,无论是同比还是环比,成交量在比值上有比较大的下滑;

我们就拿仓山的超级大盘闽江世纪城来看,如果说从成交的均价上看,感觉还可以,但是你要考虑到这个楼盘之大,而近来成交的套数却不是很高,就知道是受到一手房市场的挤压。

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那对于刚需来说,现在的二手房市场还能不能考虑呢?对比一手房市场的话,其实二手市场也是有自己的优势的,因为二手房是现房,房源的品质一目了然,比如物业管理,户型采光,教育配套等;

总的来说,二手房肯定有自己的优势,所以还会占据一定的市场,如果是刚需购房者的话,完全可以反其道而行之,多看看二手房市场,尤其是二手次新房。

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未来中介都在带看一手房的话,二手房市场被带看的次数就会减少很多,对于房东来说,自己的房子被带看少了,可能预期也会有所下降,如果他们急需资金周转的话,可能会有比较大的议价空间,捡漏的可能性比较大。

当然对于二手房来说,没有一房一价表可以参考,刚需购房者记住,要想找笋盘一定要建立在对市场极其了解的基础上,对于自己比较中意的板块一定要多看多对比,这样找到笋盘的几率就会大大增加。

总而言之,现在的二手房还是值得刚需考虑的,主要是多少的价格入手才是关键,如果低于市场价比较多的话,性价比可能不亚于一些一手的公证摇号的房源。

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