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求租车位地面公共停车位被长期出租,合法吗?该怎么维权?

需要区别开发商权利的界限,才能认识是否合法。具体分析如下,供参考:一个需要解决的法律问题当建筑区划内的土地使用权全部归业主,为什么法律还规定规划区内的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。于是开发商利用该法条,将车位、车库单独出售,有时其价格高于商品房的本身。

地面公共停车位被长期出租,合法吗?该怎么维权?

人们产生了疑问,土地使用权完全归于业主,开发商为什么有权单独开发车位、车库,对此问题,需要通过体系解释加以澄清。

建设用地使用权的设立民法典(注,原物权法同)规定,建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。地上设立使用权,理论上可以无限升高,因可能涉及国家安全,公法对此严格限制,如,国家可能规定楼房的高度;地表设立正是业主的主要需要;地下设立也可能受到限制,国家不可能允许向地下无限的开发。

体系解释土地使用权如果允许开发商对地上、地下、地表的土地使用权均可以自由约定,可能损害业主、国家利益。我们应当通体体系解释对开发商的土地使用权进行规制。可以认为,地表设立使用权是为了业主的生活、生产服务,当业主取得全部的土地使用权时,地表的使用权归全体业主所有,否则,开发商可能利用地表土地使用权,损害业主的利益;地下建设用地使用归可以归开发商、业主和国家共有,如防空需要的设施。

土地使用权存在的问题正是对地上,地表、地下的土地使用权功能的错误理解,使得开发商的权利膨胀。如,开发商认为地下车位、车库的使用权所其独有,可以出售人防车位、车库;开发商认为,地表使用权与业主共有,在地表开发车位、车库出售;开发商认为地上使用权归开发商,业主楼顶的广告收益归其所有。

本悟空回答的结论占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。需要看地面公共车位利用的土地使用权决定,道路明显能够区别,其他场地比较模糊,设问可以根据具体情况予以判断;

但是通过体系解释,地面所有的土地使用权应当归业主共有。

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