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哈尔滨二手春节期间,哈尔滨二手房价持续下降!谁能凭一己之力唱衰楼市?(哈尔滨春节期间好玩吗)

盼了一年的春节假期已经结束了,这个春节对于哈尔滨人来说很特别。有一部分小区处于封闭中,医护人员和患者一样不能回家过年。而响应就地过年号召后,很多家乡人不能回家探望亲人。也在全国人民热烈地讨论春节档影片时,哈尔滨人只能默默无语两眼泪,耳边响起叹息声……

春节期间,哈尔滨二手房价持续下降!谁能凭一己之力唱衰楼市?(哈尔滨春节期间好玩吗)

春节假期中,哈尔滨楼市也没有了往日风采,二手房价格一降再降。价格的衰败不是谁可凭一己之力完成的,重新回到价格的巅峰,还需众人“拾柴”。

春节期间,哈尔滨二手房价持续下降!谁能凭一己之力唱衰楼市?(哈尔滨春节期间好玩吗)

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二手房市场

春节期间,哈尔滨二手房价持续下降!谁能凭一己之力唱衰楼市?(哈尔滨春节期间好玩吗)

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2021年2月14日,哈尔滨市二手房市场均价10971元/㎡,每平米下降46元/㎡,降幅0.42%,较上周扩大0.26个百分点。这样的价格还是出现在去年三月初左右,也就是说,这一年里哈尔滨二手房价格几乎没有变化,与前两年相比一反常态。唱衰哈尔滨楼市已经蔓延至全国范围,更有博主将哈尔滨列为“楼市十大危险城市”之一,看见他们对家乡的抨击心理不免有些失落,可部分家乡人的外流也是对此无声的赞同吧。哈尔滨二手房价格在今年已经经历了6次下降,对于投资者此时市场是不合适的,对于纯刚需者该出手时就出手。

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7大主城区3涨4降

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周3涨4降,市场再度遇冷。

其中降幅城区有香坊、道外、南岗、道里,降价金额为1元、11元、44元、110元,降幅分别为0.01%、0.12%、0.37%、0.83%。道里区降价金额突破百元,也是这几个城区中降幅之首,经过几轮降价后,道里区均价降至13000元/㎡左右,依旧保持较高水平,且高于哈市平均价;从价格上看香坊区表现倒是坚挺,不久前,知名房企落子冰城首选香坊,也让老城区重新进入人们视线;而道外不及南岗区存有多个价格支点,在屡屡降价后,道外与呼兰表现相近,曾经的辉煌已经不在。

上涨的区域是松北、呼兰、平房区,上涨金额为2元、7元、89元,涨幅为0.02%、0.09%、1.29%。由于平房区挂牌房源量较少,不能以此推算该区域二手房行情,因此数据不作为参考。呼兰和松北两个区域房价没有明显波动,近一月呼兰老城区都在封闭状态,中介机构都已关停,二手房能够保持平稳已经是很好的状态。而松北区近段时间餐饮、娱乐场所等也已关停,小区封闭为二手房带看带来阻碍,新房与二手房价格受到不同程度影响,实际情况或许比数据更不乐观。

二手房挂牌量微降

截至2月14日,哈尔滨二手房总挂牌量为150138套(上期156422套),房源量较上周减少6284套。总的来说,这一周房源量又有所减少,多数中介机构关停,上传房源数量下降,影响着整体水平,二手房带看存在阻碍,市场属于停滞状态。不过当前二手房存量也不用担心,足够市场消化3-4年,随着新盘逐渐入市,二手房存量还会继续增加。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化,南岗区凭借着42353套房源,居挂牌量各区榜上第一位,房源量较上周减少1500套;道里区挂牌量在各城区中排名第二位,为29716套,房源量减少1781套;香坊区28763套成为第三名,较上周减少383套。

道里区群力新区璞悦湾小区有3套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为:道里区群力新区璞悦湾小区,共有3套挂牌房源,小区参考均价为13162元/㎡;排名第二的是香坊区安埠商圈罗马公元小区,共有2套挂牌房源量,小区均价为12657元/㎡;排名第三的是香坊区珠江路商圈珠江嘉园小区,降价房源32套,小区均价为8338元/㎡。本周降价房源共计25套。

这一周降价小区均匀分布在6个城区,香坊区7席、道里区5席、南岗区4席、道外区2席、松北区1席、呼兰区1席。

本周行业重点关注

1.哈尔滨市利民开发区第一、第二净水厂拟4月份改造

哈尔滨市利民开发区第一、第二净水厂改造工程已经由上级主管部门批准建设,哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司现对该项目的施工和监理进行公开招标。项目计划工期为 4 月 10 日至 10 月 30 日。依据招标文件,哈尔滨市利民开发区第一、第二净水厂改造工程施工分别位于利民第一净水厂及利民第二净水厂厂区内,新建水源井为原水源井原位。其中,利民第一净水厂位于松北区利民大道 760 号;利民第二净水厂位于位于学院路 762 号。该项目改造利民第一净水厂,提标改造规模为每日 0.8 万立方米;改造利民第二净水厂,提标改造规模为每日 5.0 万立方米(其中一期工程为每日 2 万立方米;二期工程为每日 3 万立方米)。

2.市住建局:进一步强化物业管理区域监督检查

为进一步保障疫情防控措施落地见效,切实做好哈市物业管理区域疫情防控和安全隐患排查整治工作,市住建局下发《关于进一步强化物业管理区域监督检查保障疫情防控措施和安全隐患排查工作落地见效的紧急通知》,要求各物业服务企业在春节前对项目各类消防设施和消防重点部位、重点区域进行一次拉网式检查,配齐配全各类消防器材,加强易燃易爆物品管理。《通知》指出,物业服务企业要引导物业服务人员留哈过年,减少跨地区人员流动;对确需返乡过年的物业服务人员,企业要制定错峰放假和轮休计划。物业服务企业要严格落实留哈守岗人员佩戴口罩、少接触、体温监测等个人防护措施;如出现发热、咳嗽、咽痛等疑似症状人员,要立即按要求落实防控应对措施,并第一时间上报项目所在地社区居委会,配合做好相关应急处置工作。

3.春节期间交通平稳有序 哈市交警取缔1.1万余件交通违法

为给群众提供更为安全、畅通、有序的道路交通环境,哈市交警部门在春节期间共出动警力 1.3 万余人次,巡逻警车 2100 余台次,实施直升机空地巡航,取缔各类交通违法 1.1 万余件。其中,查处酒驾醉驾 225 人、违法停车 7800 件,节日期间全市道路交通状况整体平稳有序。春节期间,交警部门全力配合疫情查控工作,在大耿家、小裴家等哈市的主要出入城口及高风险地区设置 12 处公路检查站, 24 小时值守无缝对接;提高检查效率,做到逢车必查逢人必检;开辟绿色通道,对救护车辆、防疫车辆和运送医护人员、药品器械、重要民生物资等车辆优先保障通行,共出动警力 1300 余人次、警车 300 余台次,核查车辆 15.4 万余台、核查人员 32.2 万人,保障民生车辆 3000 余台次。

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