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今天，融创城又双叒日光了！

项目至此已经八开八罄，目前首推的C4地块就只有一栋楼待售。

放眼武汉楼市，不少新盘涨是真的涨，但是卖得如此火爆的，的确不多。

不过话说回来，二手房价格才是楼市真相的体现。

上周文章中，我们从挂牌量、成交均价和成交量三个数据分析了楼市复苏以来3个月，武汉二手房市场的大致情况。

在写这篇文章时，我又看了一下诸葛找房的数据：

截止7月13日，武汉的二手房挂牌量为89769套，仅三天时间，就增加了204套房源！

24小时内降价房源达到1289套。

可以看出，二手房挂牌量是在增加的，大量二手房涌入楼市，导致降价房源也在逐渐增多。

换句话说，武汉二手房市场真的越来越难。

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上周的文章中，我们统计了二手房市场涨幅最高的20个小区，收到了不少粉丝的询问。

今天，我就从安居客上整理出近期跌得最猛的20个二手房小区，仅供参考，希望能为大家置业排雷。

（以上数据均来源于安居客挂牌价）

其中，洪山区4个；武昌区3个；硚口区3个；江汉区3个；汉阳区2个；东西湖区2个；江岸区2个；黄陂区1个。

汉阳区

金桥凤凰华庭

环比上月下跌14.61%

小区距离钟家村商圈较近，建造于2005年。

马沧湖小区

环比上月下跌6.26%

该小区位于马沧湖路，建造年代为2000年。

东西湖区

福园

环比上月下跌13.36%

小区位于将军路，建造于2000年。

傅友园丁家园

环比上月下跌6.27%

该小区位于吴中街与杏园巷交叉口，建造年代为2005年。

江岸区

义成大厦

环比上月下跌12.18%

该小区位于江汉一路，建造于1998年。

银泰御华园2期

环比上月下跌6.35%

该小区位于怡和路，建造年代为2001年。

硚口区

银河小区

环比上月下跌10.65%

该小区位于京汉大道，建造于2003年。

弘鑫花园

环比上月下跌9.29%

该小区位于古田四路，建造年代2004年。

新世界汇豪邸

环比上月下跌5.76%

该小区位于利济北路，建造年代为2006年。

黄陂区

昌锐双怡丽景

环比上月下跌9.11%

该小区位于汉口北板块汉施路，建造年代为2016年。

江汉区

南国中心（二期）

环比上月下跌9.04%

该小区位于汉江北路，建造年代为2016年。

泛海国际香海园

环比上月下跌8.54%

该小区位于淮海路，建造于2016年。

汉和蕙苑

环比上月下跌5.77%

该小区位于青松路，建造年代为1998年。

洪山区

金地格林小城美茵区

环比上月下跌8.81%

该小区位于书城路，建造于2005年。

明泽半岛尊邸

环比上月下跌7.32%

该小区位于珞狮南路，建造年代为2003年。

千禧名苑

环比上月下跌7.36%

该小区位于徐东路，建造年代为2001年。

金地圣爱米伦

环比上月下跌7.21%

该小区位于南李路，建造年代为2014年。

武昌区

胭脂山花园

环比上月下跌6.88%

该小区位于三道街，建造年代为2003年。

喻家湖社区

环比上月下跌5.63%

该小区位于友谊大道，建造年代为2003年。

首义名居

环比上月下跌5.39%

该小区位于首义路，建造年代为2006年。

03

通过上面的统计可以看出，“跌跌不休”的二手房主要是以下几种情况：

老破小：房龄较老、停车位少、没有电梯，如很多2000年前后的房源，一些小区连专业的物业服务都没有。

如果这些“老破小”没有优质学区和便利的交通加持，后期出手会比较困难。

图片来源：安居客

环境较差：或容积率过高，或绿化率较低；还有一些小区中间穿插了还建房，无论是在居住舒适度还是后期升值潜力方面均不占优势。

远郊盘：二手房市场同样是地段为王。目前来看，市中心配套完善、交通便利的二手房供应还算充足，对比来说，地段不好的远郊二手房肯定不好卖上价格。

写在最后：

近期，武汉二手房挂牌量持续走高。这对买房人来说是一大利好，说明可以选择的机会多了，降价房源也越来越多。

但是要注意，有些房源虽然便宜，但如果有“硬伤”，还是建议慎重考虑。